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房价继续降温,楼市“金九银十”恐怕要凉凉

浏览次数:272   2019-11-08 17:11:48

作者:李金磊

炎热的八月刚刚过去,但房地产市场继续降温。

国家统计局17日发布的70个城市8月份房价数据显示,新增住房数量同比上升至55个城市,南宁市以新增住房价格同比上涨2.3%领先。二手房已经连续三个月下降了20个城市。

在这种情况下,房地产市场的“九金十银”还会回来吗?该行业希望天气凉爽。

资料来源:国家统计局官方网站。

新房数量同比上升至55个城市。

就新房而言,8月份55个城市的新房价格环比上涨,比7月份下降了5个城市。这是新屋数量连续第三个月下降。

总体而言,4月和5月环比上升的城市数量为67个,6月降至63个,7月进一步降至60个,8月进一步降至55个。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉xinhua.com,这表明,受近期住房市场降温、房地产融资环境收紧和住房企业资金供应收紧的影响,当地住房企业已经主动积极降价促销。这减少了房价上涨的城市数量,进一步推动了全国70个城市房价指数环比增长数据的下降。

其中,南宁是新房价格涨幅最大的城市,达到2.3%。严跃进认为,这类城市的楼市政策相对宽松,也是本轮楼市上涨的热点城市,即西南市场的重点城市。

总的来说,一线和二线城市的新房和二手房的销售价格与上月持平或更低。其中,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。

严跃进表示,根据8月份一线和二线城市房价环比增长数据,分别为0.3%、0.6%和0.5%。这也表明,当前房地产市场正在进入降温通道,尤其是在二线城市,整体热度开始下降,随后有房价上涨收窄的趋势。

资料来源:国家统计局官方网站。

二手房价格连续3个月下跌多达20个城市。

就二手房而言,只有43个城市的房价环比上涨,包括北京、杭州和三亚在内的多达20个城市的房价环比下跌。

中原地产首席分析师张大伟告诉中国News.com,根据二手房数据,20个城市的房价已经连续3个月下降,这也是过去两年来的首次下降。

具体而言,北京、天津、杭州、福州、济南、青岛、郑州、长沙、海口、重庆、成都、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、三亚和遵义等城市8月份二手房价格环比下降。

国家统计局的统计数据显示,四个一线城市的二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英表示,8月份上涨的城市数量继续减少,这是以70个城市新房和二手房价格环比上涨或下跌的城市数量来衡量的。可以看出,在市场监管的影响下,一些价格过度上涨的城市得到了控制。

信息地图:人们在北京春交会的一个房地产摊位上咨询。中国新网程春雨照片

房地产投资、资本和销售都有所下降

除了房价下跌,房地产投资、资本、销售等指标都在8月份回落。

在投资方面,1-8月,全国房地产开发投资同比增长10.5%,1-7月增速下降0.1个百分点,投资增速降至全年最低水平。

来自国家统计局

资本方面,房地产开发企业实收资本1-8月同比增长6.6%,1-7月同比下降0.4个百分点,增速连续4个月下降。

销售方面,1-8月商品房销售面积10184.9万平方米,同比下降0.6%。这是连续8个月的负增长。

来自国家统计局

中原地产研究中心的统计数据显示,中秋节第一天,北京就有101套新商品房签约,而2018年同期为309套。上海为期三天的中秋节假期分别有136套、127套和177套新建住宅网络标志。在广州长假的前两天,居民网络标志的数量分别为206个和168个。在为期三天的中秋节期间,深圳新建住宅的销售量分别为76套、89套和56套。与2018年的小假期相比,新建住宅单元的数量有不同程度的减少。

今年的“九金十银”楼市会很酷吗?

楼市历来有“九金十银”的传统说法,但随着今年楼市降温,今年还会有“九金十银”吗?

安居克房地产研究所首席分析师张博认为,需求将会降温,未来将会稳定。根据58项安居客在线调查的数据,8月份购房者的信心指数为98.2,比上个月下降了5.3%。购房者的观望情绪上升,超过一半的购房者没有明确的购买时间。随着“金九”的到来,市场分化将会继续。

“从8月份的市场数据来看,房价上涨基本稳定,淡季非常明显。”张大伟判断,2019年上半年的“小春天”已经过去,预计“九金十银”将难以出现。

张大伟表示,预计2019年不会出现“九金十银”,主要是由于持续的政策和各种基金的收紧。如果没有明显的信贷变化,下降趋势预计将在2019年继续。

在他看来,许多城市的房地产市场已经逐渐开始涨跌,房价的调整也开始从一个点走向另一个区域。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。房地产市场不再分为淡季和旺季。市场更多地取决于价格限制政策是否严格。此外,由于国庆因素,一些热门项目的开放可能会推迟,这也降低了市场热度。

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